Κατασκευή αυθαίρετου ορόφου στο δώμα. Τι ποσοστό υπέρβασης παίρνει;

[Xάρης]

Καταρχάς έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος αυτός που έκτισε το αυθαίρετο; Έχει τον "αέρα";
Αν όχι τότε θα χρειαστεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Γιατί να του τη δώσουν;

Η αυθαίρετη κατοικία είναι κατηγορίας 5 καθότι η πραγματοποιούμενη δόμηση βάσει της άδειας που της αντιστοιχεί είναι 0,00τ.μ.*.
Η επιτρεπόμενη δόμηση που της αντιστοιχεί είναι επίσης 0,00τ.μ.*.
Άρα ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι ο μέγιστος (1,9).

* Παρόλο που της έχουν δοθεί χιλιοστά () δεν έχει τετραγωνικά μέτρα στην άδεια. Άρα θεωρώ ότι δεν της αντιστοιχεί επιτρεπόμενη δόμηση.

Πώς δόθηκαν χιλιοστά στην αυθαίρετη κατοικία το 2008;
Δεν υπήρχε μέχρι το 2008 σύσταση οριζοντίου και έγινε εκείνη τη χρονιά για πρώτη φορά ή έγινε τροποποίηση υπάρχουσας σύστασης;
Συμφώνησαν κι όλοι οι συνιδιοκτήτες;
Υπήρχαν σχέδια (κατόψεις - διάγραμμα κάλυψης) θεωρημένα από την πολεοδομία που να συνοδεύουν το συμβόλαιο;
Αν όχι, (πώς θα υπάρχουν αφού η κατοικία στο δώμα είναι αυθαίρετη) το συμβόλαιο είναι ενδεχομένως άκυρο! Ρώτα όμως καλύτερα έναν δικηγόρο.